租购并举的住房制度下，“国家队”正成为住房租赁市场的核心力量。随着保障性租赁住房集中入市，地方政府加大存量房源收储力度，曾经“一房难求”的保租房，在部分城市开始面临出租率承压的新挑战。为破解去化难题，各地国有房东纷纷出手降租，3月初西安率先发力，明确外来务工人员选择保租房优惠项目可享受10%至50%的租金减免，这一举措不仅是保租房去化的务实尝试，更释放出明确信号：我国租赁市场正进入深度调整期，行业洗牌加速，国企主导的市场格局正在逐步形成。

数据显示，截至2025年年末，国企系企业在住房租赁市场TOP30企业中的市场份额占比已超过20%，同比涨幅达5.41%，远超房企系及资管系企业，标志着租赁市场头部格局正加速向国企主导方向演进。与此同时，地方政府加大存量房源收储力度，进一步扩大保租房供给——202 ……